Ventas ha il tempo dalla sua. La crescita e l’invecchiamento della popolazione le garantiscono un trend di crescita favorevole che al momento il mercato non è riuscito ancora a valutare. Le azioni del gruppo americano attivo nel business dell’immobiliare per la sanità viaggiano su valori del 20% inferiori rispetto al nostro prezzo obiettivo, che è pari a 76 dollari.
In base ad alcune stime, gli americani over 75 saranno oltre 44 milioni nel 2040 (il 144% in più rispetto al 2012) e ciò renderà necessario colmare la richiesta crescente di strutture sanitarie. Questo gioca a vantaggio di società come Venta che operano nel segmento del real estate specializzato nelle strutture ospedaliere. La riforma sanitaria americana, inoltre, ha esteso in maniera significativa il bacino di utenti delle prestazioni sanitarie e, sebbene abbia segnato un passo avanti nella riduzione della spesa sanitaria nazionale, ha avuto l’effetto di aumentare la domanda di prestazioni.
Le stime degli analisti
I nostri analisti stimano per i prossimi cinque anni un tasso di crescita medio del fatturato attorno al 6%, mentre il margine operativo (Ebit) dovrebbe salire progressivamente dall’attuale 27,4% al 32% nel 2018 nonostante la previsione di nuove acquisizioni. L’investimento in capitale nel recente passato è stato importante perché le M&A sono state spesso finalizzate a prezzi molto elevati. Ma, nonostante questo, l’azienda è riuscita in breve tempo a riguadagnare la sua normale profittabilità. Ventas continuerà anche nei prossimi anni nella sua politica di espansione del patrimonio e i nostri analisti stimano un investimento medio annuo tra i 95 e i 120 milioni di dollari per i prossimi cinque anni.
La strategia dell’azienda è quella di concentrare il suo portafoglio immobiliare nelle aree metropolitane con una con elevata concentrazione di famiglie benestanti. Questo garantisce margini più elevati e un minor rischio legato alla possibile interruzione del contratto di locazione.
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