La passione per l’outlet spinge Tanger

Il gruppo immobiliare americano continuerà a beneficiare del forte successo di questo canale di vendita. Registra margini di profitto superiori alla concorrenza, ma è ancora scontato dal mercato. 

Francesco Lavecchia 19/05/2015 | 11:02
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Tanger Factory Outlet Center (SKT) torna in carreggiata dopo il passo falso registrato nell’ultimo quarto del 2014. I ricavi e l’Ebitda tornano a salire nel primo trimestre, ma il titolo del gruppo americano, attivo nel segmento immobiliare degli outlet store, continua a essere sottovalutato dal mercato.

Nonostante il tasso di occupazione degli immobili sia aumentato rispetto ai tre mesi precedenti, continua a mantenersi su livelli più bassi rispetto al 98% realizzato negli ultimi anni. Il management giustifica il gap come un fisiologico periodo di transizione che dovrebbe tradursi in futuro in un up-grade degli affittuari e quindi in canoni di locazione più elevati.

Negli ultimi vent’anni Tanger è riuscita a collocare oltre il 95% delle sue attività, a dimostrazione della forte domanda per spazi outlet da parte delle aziende retail che sono attratti dalla elevata profittabilità di questo canale di vendita.  

Gli analisti di Morningstar prevedono una crescita  media dei ricavi a un tasso superiore al 7% per effetto del rincaro sui prossimi rinnovi (stimato attorno al 16) e del progressivo aumento del tasso di occupazione dei locali che si avvicinerà al 100%. Il margine operativo, invece, è visto in salita di circa 400 punti base rispetto all’attuale 32%. In base a queste ipotesi, la stima del fair value è pari a 40 dollari (sei dei quali rappresentano la valutazione del 50% della joint venture con la canadese RioCan Real Estate per la costruzione di nuovi  outlet in Canada).

Tanger ha una redditività del capitale superiore alla media del settore (Economic Moat). Gli outlet dell’azienda hanno un brand di valore e sono collocati in location importanti. Questo garantisce agli affittuari di poter gestire i negozi in maniera redditizia e permette a SKT di ottenere canoni più elevati con margini di profitto superiori ai suoi competitor.

La società americana ha anche una politica di dividendo molto disciplinata. Negli ultimi 21 anni la sua cedola è sempre cresciuta e ci aspettiamo che anche in futuro posso continuare a salire a tassi superiori a quello dell'inflazione. 

 

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Tanger Factory Outlet Centers Inc36,67 USD0,66

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Francesco Lavecchia

Francesco Lavecchia  è Research Editor di Morningstar in Italia

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